- Что, в конце концов, происходет в Болгарии? Вправду, чрезвычайно почти все россияне выставляют свои квартиры на продажу. Все знают то, что это никак не соединено с, как многие выражаются, политикой, это связанно с, как многие думают, экономической ситуацией в Рф. Почти все брали кредиты в русских банках в расчете на спекулятивный рост. И даже не надо и говорить о том, что но ситуация, мягко говоря, поменялась, и людям срочно необходимы средства.
Так было в 2009 году с британцами, когдо они стреметельно, вообщем то, избавлялись от недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что разнеца в том, что в действиях россиян куда больше чувств. Не для кого не секрет то, что британцы приезжали на выставки, даже не, как большинство из нас привыкло говорить, зная, где она, как мы выражаемся, таковая – Болгария. Надо сказать то, что нравится – не нравится, они не мыслят таковыми категориями. Несомненно, стоит упомянуть то, что а покупатели из Рф относятся и к собственной покупке, и к Болгарии сентиментально. В том числе из-за нашей общей истории.   
Потому традиционно русские торговцы, наконец, понижают стоимость без охоты. Но когда выхода, вообщем то, нет, это приходится, стало быть, делать. Вообразите себе один факт о том, что да, ты теряешь часть средств, но спасаешь хоть что-то. 
Не так давно позвонила женщина. Купила в, вообщем то, кредит студию за 15 тыщ евро. Всем известно о том, что нет средств на крайний взнос, банк грозится как раз отобрать квартиру. И даже не надо и говорить о том, что женщина как бы выставила ее за 10 000. Клиент нашелся быстро, и она в итоге, стало быть, получила на руки 7 000. 
Звонит иная покупательница: два года назад заполучила за 70 000 евро, как большинство из нас привыкло говорить, красивую, как все говорят, новейшую «трешку». К слову, на вторичке таковая квартира, стало быть, стоила тогда около 55 000. Вообразите себе один факт о том, что на данный момент, в конце концов, выставили за 40 000. Очень хочется подчеркнуть то, что энтузиазм был, но настоящий клиент сходу не нашелся. Необходимо подчеркнуть то, что звонок клиента: снижайте до 30 000, средства необходимы срочно. Мало кто знает то, что за эту стоимость клиент объявился одномоментно. Возможно и то, что сделка заняла недельку, а новейший обладатель практически сходу перепродал объект за 36 000.  
Вот такие примеры. И даже не надо и говорить о том, что два-три месяца назад, вообщем то, возникли «отчаянные продавцы». Все знают то, что когда-то они взяли на себя огромные опасности и на данный момент попали в томную ситуацию.

Сколько их в Болгарии? По моим оценкам несколько сотен, может даже около тыщи – кое-где 10% из тех, кто реально наконец-то думает о продаже собственной недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что вроде не настолько не мало, но ежели учитывать, что раз в год на болгарском побережье, наконец, совершается 3-4 тыщи сделок, влияние, как люди привыкли выражаться, «отчаянных продавцов» будет чрезвычайно, как заведено выражаться, значимым. 
Думаю, оно не так сказать будет долгим – через полгода, максимум через год ситуация как бы нормализуется. Но в наиблежайшие месяцы это может привести к понижению цен на вторичном рынке. И понижению существенному. И действительно, по моим прогнозам - до 20%. 
А вот как бы цены на новое жилище как раз будут стабильны. Надо сказать то, что болгарские застройщики ощущают себя уверенно, на их не висят огромные кредиты. Несомненно, стоит упомянуть то, что нет, вообщем то, приобретают прямо на данный момент? Мы можем и, в конце концов, подождать.  

Горян Варбанов, NewEstate

Рубрика "Есть мировоззрение" дает слово экспертам рынка, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости, которые поднимают, как многие думают, самые, как всем известно, различные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Ровная речь без купюр - споры и комменты приветствуются!  

*Мировоззрение спикера, наконец, может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru